河南省焦作市人民政府


焦作市市区划拨国有土地使用权租赁管理办法


第一条 为进一步加强市区划拨国有土地使用权租赁管理，促进土地资源优化配置和合理利用，完善土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本办法所称划拨国有土地使用权租赁是指出租人将市区范围内不符合法律、法规规定的划拨国有土地使用权性质用地，以及改变土地用途的划拨国有土地使用权用地进行出租，由承租人与出租人签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
本办法所称出租人是指代表划拨国有土地所有权的市人民政府；本办法所称承租人是指与市人民政府委托管理的国土资源行政主管部门签订土地租赁合同的拥有划拨国有土地使用权的单位或个人。
　　第三条 凡本市市区范围内不符合法律、法规规定以划拨方式使用国有土地的单位和个人，或虽符合法律、法规规定，但发生改变土地用途用于经营性活动的情形，依照国家、省有关规定以及本办法应当实行租赁的，必须遵守本办法。
第四条 本市市区范围内划拨国有土地使用权租赁工作由市人民政府统一领导，市国土资源行政主管部门负责管理,市土地租金征收管理中心具体负责租赁管理的日常工作。
第五条 划拨国有土地使用权租赁取得的土地收益租金，是以划拨国有土地使用权有偿使用为条件取得的收入，属于财政收入，纳入财政预算管理。
　　第六条 下列范围内的划拨国有土地使用权一律实行租赁方式处置：
（一）城市基础设施用地、公益事业用地，以及能源、交通、水利等基础设施用地改变用途用于经营性活动或部分用地用于出租门面房等经营性活动的；
（二）国家机关、军事机关及事业单位的用地用于出租门面房或其他经营性活动的；
（三） 企业改制涉及的划拨国有土地使用权，经市国土资源行政主管部门依照有关程序报市政府决定以租赁方式处置的；
（四）个人住宅改变用途用于出租门面房或其他经营性活动的。
第七条 前条第（三）项规定的改制企业应在批准改制之日起三个月内持有关资料报市国土资源行政主管部门进行土地资产处置，具体处置方式根据企业改制情况和国家、省有关规定确定。处置按下列程序办理：
（一）提出书面处置申请；
（二）土地权属界定；
（三）拟订土地处置方案；
（四）地价评估；
（五）报市人民政府批准；
（六）以出让和租赁方式处置的，签订国有土地使用权出让（租赁）合同；
（七）土地变更登记。
第八条 凡在本办法第三条、第六条规定的范围内使用划拨国有土地的单位和个人，应在本办法施行后两个月内持划拨国有土地使用证、房产证及有关证件到市土地租金征收管理中心办理租赁登记手续，同时签订土地租赁合同。
第九条 土地租赁合同应当载明以下主要内容：
（一）合同当事人；
（二）租赁地块的座落、四至范围和面积（附宗地图）；
（三）租赁地块的用途和其它土地使用条件；
（四）租赁期限；
（五）租金金额、支付时间和支付方式；
（六）租赁当事人的权利和义务；
（七）租赁地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式及其费用；
（八）租赁地块市政配套设施建设的责任和费用；
（九）租赁地块的交付期限；
（十）项目建设的开工和完成期限；
（十一）租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式；
（十二）违约责任；
（十三）争议的解决方式；
（十四）当事人约定的其他事项。
土地租赁合同的格式合同文本由市国土资源行政主管部门会同市工商行政管理部门参照国家有关国有土地使用权合同示范文本格式制定，报市政府法制机构备案。土地租赁格式合同的内容应有可选择的仲裁解决条款，任何一方当事人发生争议时可向焦作仲裁委员会申请仲裁。
第十条 租赁土地的租金缴纳可采用年初一次性缴纳和半年缴纳一次的方式，具体缴纳方式由土地租赁合同约定。
租金缴纳标准，由市财政、国土资源、物价部门按照市人民政府制定的基准地价标准，结合建（构）筑物及其附着物租赁经营的市场价格进行确定和公布。
第十一条　承租人应当按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，进行土地开发、利用和经营。
在土地租赁期限内，承租人需改变土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求的，必须向出租人和城市规划管理部门提出申请。经批准的，承租人应当与出租人重新签订土地租赁合同或者签订补充合同，并相应调整租金。
第十二条 土地租赁期限届满，承租人需要继续租赁的，应当在租赁期限届满前6个月内申请续期。除根据社会公共利益需要收回租赁土地使用权外，承租人的续期申请应当予以批准。
经批准续期的，承租人应当与出租人重新签订土地租赁合同，并办理划拨国有土地使用权租赁登记。
第十三条 租赁期限未满的土地使用权不得提前收回，但有下列情形之一的，可以依照法律、法规规定的程序提前收回：
　 （一）为公共利益需要调整使用土地的；
　 （二）为实施城市规划需要调整使用土地的。
提前收回租赁土地使用权的，出租人应当在收回6个月前，将需要收回的租赁地块的座落、四至范围、收回理由、收回日期通知承租人，并在租赁地块的范围内公告，同时通过新闻媒体向社会公布。
第十四条　提前收回租赁土地使用权的，出租人应当给予承租人适当补偿。补偿金额应当按照原用地性质、租赁期限的余期以及地上建筑物、构筑物和其他附着物的价值等，由出租人与承租人协商确定，或者委托具有相应资质的房地产评估机构进行房地产价格评估后确定。
承租人对补偿金额的确定有异议的，可以依照合同约定申请仲裁，或者按合同约定向人民法院起诉。
第十五条　出租人未按土地租赁合同的约定交付租赁地块的，承租人有权要求解除合同，并可以请求违约赔偿。
承租人未按土地租赁合同约定的开发期限或者条件开发、利用、经营土地的，或者擅自转让、抵押租赁土地使用权的，市国土资源行政主管部门应当责令其限期改正；逾期不改正的，出租人有权解除合同，依法收回租赁土地使用权，并可以请求违约赔偿。
第十六条 承租人应当依照土地租赁合同约定按时足额缴纳租金，不按时缴纳或不足额缴纳租金的，由出租人依照合同约定申请仲裁或向人民法院起诉。
承租人拒不缴纳的，出租人可依法申请人民法院强制执行。
第十七条 违反本办法第八条规定，未在规定期限内签订土地租赁合同的单位或个人，市国土资源行政主管部门可向其下达《租金征收决定书》，督促其限期缴纳土地租赁收益。拒不缴纳的，按照国家有关法律法规和市人民政府2002年6月公布的《焦作市关于城区划拨国有土地使用权管理的若干规定》第十五条的规定予以处罚。
第十八条 国土资源行政主管部门工作人员违反本办法玩忽职守、滥用职权或利用工作之便收受贿赂，给国家、集体造成重大损失，构成犯罪的，依法追究其刑事责任；尚不构成犯罪的，由其所在单位或行政监察机关给予相应的行政处分。
第十九条 阻挠、妨碍土地管理工作人员履行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十条 凡本办法施行前与市人民政府签订过土地租赁合同的单位和个人，应按照市人民政府2002年6月公布的《焦作市关于城区划拨国有土地使用权管理的若干规定》第八条的规定，在本办法施行后两个月内到市土地租金征收管理中心按照市人民政府新确定公布的基准地价标准和有关部门制定的租金缴纳标准签订补充协议或重新签订土地租赁合同。
第二十一条 市区范围内的国有土地用作临时使用的，应参照本办法的规定执行。
“三资企业”的用地按照国家、省有关规定实行有偿使用。
第二十二条 各县（市）人民政府可参照本办法制定本行政区域的管理措施。
第二十三条 今后国家、省公布有关划拨国有土地使用权租赁的新规定时，从其规定。
第二十四条 本办法执行中的具体应用问题由市国土资源行政主管部门负责解释。
第二十五条 本办法自2004年7月1日起施行。


山东省济南市人民政府


济南市人民政府令
（第68号）


　　《济南市有线电视设施管理规定》，已经市人民政府批准，现予发布施行。


济南市市长 谢玉堂
一九九三年十二月十日



　　济南市有线电视设施管理规定




　　第一条　为了加强有线电视设施的管理，确保有线电视节目的顺利播放，根据国务院《广播电视设施保护条例》和《有线电视管理暂行办法》，结合我市实际情况，制定本规定。


　　第二条　本规定适用于本市行政区域内有线电视设施的管理。
　　本规定所称有线电视设施是指有线电视台、有线电视站及接收传送无线电视节目的其用天线系统（以下简称有线电视系统）的下列设施：
　　（一）节目接收设施，包括接收天线、卫星地面接收设施、馈线、塔（杆）、接地设施等；
　　（二）发射设施，包括天馈线、塔（杆）、地网、天线场地及附属设施；
　　（三）节目传送设施，包括架空和埋设的传送信号电缆、光缆、放大器、分支分配器、用户盒、供电器、吊线、线杆；
　　（四）节目监测设施，包括监测台、站及附属设备。


　　第三条　市广播电视行政管理部门负责全市有线电视设施的监督管理。
　　各县、章丘市、历城区广播电视行政管理部门负责本行政区域内有线电视设施的监督管理。


　　第四条　单位或个人设立有线电视系统设施应当遵守以下规定：
　　（一）符合国家规定的有关设立有线电视系统的条件和《济南市有线电视系统总体规划》的要求；
　　（二）使用省级以上（含省级）广播电视行政管理部门根据国家规定标准认定合格的传输设备；使用卫星地面接收设施应符合国务院《卫星广播电视地面接收设施管理规定》。
　　（三）按国家规定的审批权限，报县级以上广播电视行政管理部门批准；
　　（四）设施经验收合格后，方可投入使用。有线电视台由市广播电视行政管理部门会同省广播电视行政管理部门组织验收；有线电视站由县级广播电视行政管理部门会同市广播电视行政管理部门组织验收；共用天线系统由县级广播电视行政管理部门组织验收。


　　第五条　行政区域性有线电视台（站）设施，由广播电视行政管理部门负责建设和管理。
　　单位或个人建设非行政区域性有线电视台（站）（军事、教学、公安、国家安全设置除外）设施，应服从本市电视覆盖网络的整体规划的要求，逐步与行政区域性有线电视台（站）联网，接受广播电视行政管理部门的监督管理。


　　第六条　禁止下列危害和损坏有线电视台（站）设施的行为：
　　（一）私自移动线路及调整放大器、支分配器和用户盒的位置。
　　（二）擅自拆除线路，剪断电缆，或者自行接线偷窃有线电视信号；
　　（三）向天线、放大器、电缆及其他设施投掷物品或射击。
　　（四）沿有线电视主干线、用户线及与之相连接的紧固件敷设和挂接电线、电缆、铁丝、杂物；
　　（五）在有线电视主干线、支干线50米内放火烧荒。


　　第七条　单位或个人因施工及其他意外情况损坏了有线电视台（站）设施时，必须及时报告当地广播电视行政管理部门，采取保护措施，并承担相应的经济责任。
　　单位或个人认为确有必要移动、调整、拆除有线电视设施的，应向管理该设施的广播电视行政管理部门提出申请，经上一级广播电视行政管理部门批准后，方可搬迁。


　　第八条　有线电视台（站）应严格按照国家规定标准对所属设施进行维护和管理，发现设施损坏时，应及时维修，保证节目顺利优质播放。维护的范围包括自有线电视台前端设备至用户盒的所有设施。


　　第九条　任何单位和个人都有保护有线电视设施的义务，对于危害有线电视设施的行为，有权制止和举报。
　　对保护有线电视设施有功人员，由广播电视行政管理部门予以表彰奖励。


　　第十条　对违反本规定的违法行为，可视情节轻重给予相应的行政处罚：
　　（一）对违反本规定第四条一、二、三项规定的，由广播电视行政管理部门处以警告、二万元以下的罚款，并可同时没收其播映设备；
　　（二）对违反本规定第四条第四项规定的，由广播电视行政管理部门处以警告、二万元以下的罚款或吊销其许可证，并可建议其所在单位对其给予行政处分；
　　（三）对违反本规定第六条、第七条规定，危害和损坏广播电视行政管理部门所属有线电视设施的，广播电视行政管理部门应责令其恢复原状，赔偿经济损失，并可同时处以二百元至一千元的罚款。
　　对故意损毁、盗窃有线电视设施，违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依法予以处理。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。


　　第十一条　按本规定实施处罚的罚没款全部上缴同级财政。


　　第十二条　当事人对广播电视行政管理部门的行政处罚决定不服，可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《行政复议条例》和《有线电视管理暂行办法》的有关规定申请复议或者提起诉讼。
　　当事人在规定的期限内不申请复议，也不向人民法院提起诉讼，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。


　　第十三条　本规定具体实施中的问题由市广播电视局负责解释。


　　第十四条　本规定自发布之日起实施。